ঢাকার অধিকাংশ সম্পত্তি মালিকদের কাছে বাড়ি ভাড়া হলো নিষ্ক্রিয় আয়ের (passive income) একটি অন্যতম উৎস। তবে অনেক বাড়িওয়ালাই অভিযোগ করেন যে তাদের ভাড়া বাড়ছে না, ফ্ল্যাট দীর্ঘ সময় খালি থাকছে কিংবা ভালো ভাড়াটিয়া পাওয়া যাচ্ছে না। এর প্রধান কারণ হলো বাজারে প্রতিনিয়ত নতুন ও আধুনিক ফ্ল্যাট যুক্ত হচ্ছে, যার তুলনায় পুরনো বা সংস্কারহীন ফ্ল্যাটগুলো তাদের আকর্ষণ হারাচ্ছে।

ঢাকার বর্তমান প্রজন্মের ভাড়াটিয়ারা — বিশেষ করে চাকরিজীবী, তরুণ পরিবার ও প্রবাসীরা — পরিষ্কার, গোছানো এবং আধুনিক সুযোগ-সুবিধা সম্পন্ন ফ্ল্যাটের জন্য ১৫% থেকে ৩০% পর্যন্ত বেশি ভাড়া দিতে রাজি থাকেন। বাড়িওয়ালা হিসেবে এই বাড়তি ভাড়া পাওয়ার জন্য আপনাকে লাখ লাখ টাকা খরচ করতে হবে না। শুধু প্রয়োজন কিছু কৌশলগত এবং সাশ্রয়ী সংস্কার (Upgrades)।

এখানে বাড়িওয়ালাদের জন্য ৭টি অত্যন্ত লাভজনক সংস্কার তুলে ধরা হলো, যা ঢাকার বাজারে আপনার ফ্ল্যাটের ভাড়া বাড়িয়ে দেবে এবং ভালো ভাড়াটিয়া আকৃষ্ট করতে সাহায্য করবে।

১. রান্নাঘরের আধুনিকায়ন (Kitchen Modernization)

একটি ফ্ল্যাট দেখার সময় ভাড়াটিয়ারা সবার আগে রান্নাঘরটি ভালো করে দেখেন। শুধুমাত্র কংক্রিটের স্ল্যাব এবং খোলা পাইপ বিশিষ্ট ঐতিহ্যবাহী রান্নাঘর দেখতে অনুন্নত লাগে।

কেবিনেট তৈরি করুন: সাশ্রয়ী লেমিনেটেড বোর্ড দিয়ে চুলার উপরে ও নিচে কেবিনেট বানিয়ে ফেলুন। এটি রান্নাঘরের সৌন্দর্য বহুগুণ বাড়িয়ে দেয়।
আধুনিক কাউন্টারটপ: কাউন্টারে গ্রানাইট অথবা বড় সাইজের গ্লসি টাইলস ব্যবহার করুন, যা সহজেই পরিষ্কার করা যায়।
রান্নাঘরের হুড বা এক্সহস্ট ফ্যান: রান্নার তেল-কালি যাতে দেয়ালে না জমে, সেজন্য একটি আধুনিক কিচেন হুড বা ভালো মানের এক্সহস্ট ফ্যান স্থাপন করুন।

২. বাথরুমের ফিটিংস পরিবর্তন ও গিজার স্থাপন

স্যাঁতসেঁতে বাথরুম ও লিক হওয়া প্লাস্টিকের কল যেকোনো ভালো ভাড়াটিয়াকে ফিরিয়ে দেওয়ার জন্য যথেষ্ট। বাথরুমের আধুনিকায়ন ফ্ল্যাটের মূল্য অনেক বাড়িয়ে দেয়।

মেটাল ফিটিংস ব্যবহার করুন: প্লাস্টিকের কলের বদলে স্টেইনলেস স্টিল বা ক্রোম-প্লেটেড কল, ঝরনা এবং হ্যান্ড শাওয়ার লাগান। এগুলো দেখতে সুন্দর এবং দীর্ঘস্থায়ী।
গিজার (Geyser) সুবিধা: ঢাকায় শীতকালে গরম পানির সুবিধা এখন কোনো বিলাসী বিষয় নয়, এটি একটি সাধারণ চাহিদা। অন্তত মাস্টার বেডরুমের বাথরুমে একটি গিজার লাগিয়ে দিলে ভাড়ার পরিমাণ সহজেই ১,০০০-২,০০০ টাকা বাড়িয়ে দেওয়া সম্ভব।
বড় আয়না ও ভালো লাইট: বাথরুমে ছোট ও সস্তা আয়নার বদলে একটি বড় ফ্রেমহীন আয়না লাগান এবং উজ্জ্বল লাইটের ব্যবস্থা করুন।

৩. স্মার্ট ও ওয়ার্ম লাইটিং (Warm Lighting)

ঢাকার বেশিরভাগ ফ্ল্যাটে টিউবলাইটের কড়া সাদা আলো ব্যবহার করা হয়, যা বাড়িকে হাসপাতালের মতো দেখায়। আলোর ব্যবহার ঘরের পরিবেশ নিমেষেই পরিবর্তন করতে পারে।

এলইডি প্যানেল লাইট: ঘরের সিলিংয়ে টিউবলাইটের বদলে গোল বা চারকোনা এলইডি প্যানেল লাইট ব্যবহার করুন।
ডে-লাইট ও ওয়ার্ম হোয়াইট মিক্সড: ড্রয়িং ও ডাইনিং রুমে হালকা হলুদ বা ওয়ার্ম হোয়াইট (Warm White) আলোর বাল্ব ব্যবহার করুন। এতে ঘরে একটি বিলাসবহুল ও আরামদায়ক আবহ তৈরি হয়।

৪. দেয়ালের ড্যাম্প ট্রিটমেন্ট ও নিউট্রাল পেইন্টিং

কম খরচে একটি পুরনো ফ্ল্যাটকে নতুনের মতো দেখানোর সবচেয়ে সহজ উপায় হলো পেইন্টিং বা রং করা।

নিউট্রাল রঙের ব্যবহার: উজ্জ্বল লাল, নীল বা সবুজ রঙ এড়িয়ে চলুন। ঘরের দেয়ালে অফ-হোয়াইট, হালকা ক্রিম বা লাইট গ্রে ব্যবহার করুন। এতে ঘর বড় ও উজ্জ্বল দেখায় এবং ভাড়াটিয়ারা সহজে তাদের আসবাবপত্র মেলাতে পারেন।
ড্যাম্প বা লিক আগে ঠিক করুন: দেয়ালে ড্যাম্প বা নোনা লাগা থাকলে তার ওপর রং করবেন না। আগে লিকের উৎস বন্ধ করুন, ড্যাম্প-প্রুফ কেমিক্যাল লাগান এবং তারপর রং করুন।

৫. নিরাপত্তা ও সুরক্ষামূলক ব্যবস্থা

পরিবার নিয়ে ভাড়া থাকার ক্ষেত্রে নিরাপত্তা প্রতিটি ভাড়াটিয়ার প্রথম অগ্রাধিকার।

মেইন দরজার উন্নত লক: প্রধান দরজায় একটি মজবুত ও আধুনিক লক লাগান। সম্ভব হলে একটি সাশ্রয়ী ডিজিটাল ডোর লক ব্যবহার করতে পারেন, যা তরুণ ও পেশাদার চাকরিজীবীদের কাছে দারুণ আকর্ষণীয়।
গ্রিল ও বারান্দার নিরাপত্তা: সব জানালার গ্রিল এবং বারান্দার সেফটি নেট যেন মজবুত ও নতুন করে রং করা থাকে, তা নিশ্চিত করুন।

৬. বিল্ট-ইন স্টোরেজ বা আলমারি

ঢাকার ছোট ও মাঝারি আকারের ফ্ল্যাটগুলোতে আসবাবপত্র রাখার জায়গা পাওয়া কঠিন। বারবার ভারী কাঠের আলমারি স্থানান্তর করা ভাড়াটিয়াদের জন্য বেশ কষ্টের।

দেয়াল কেবিনেট (Built-in Wardrobe): মাস্টার বেডরুমে দেয়ালের সাথে মিলিয়ে একটি ছাদ-ছোঁয়া আলমারি বা ওয়ার্ডরোব তৈরি করে দিন। এটি ভাড়াটিয়াদের অনেক খরচ বাঁচিয়ে দেয় এবং তারা এই ফ্ল্যাটটি বেছে নিতে আগ্রহী হন।

৭. ডিজিটাল প্রোপার্টি ম্যানেজমেন্ট সেবা

আধুনিক ভাড়াটিয়ারা শুধু ফ্ল্যাটের দেয়াল ভাড়া নেন না, তারা একটি সুন্দর এবং ঝামেলাহীন অভিজ্ঞতা আশা করেন। যে বাড়িওয়ালা শুধু ক্যাশ টাকা চান, হাতে লেখা চিরকুট দেন আর মেরামতের কথা বললে এড়িয়ে যান, তাদের সাথে ভাড়াটিয়ারা থাকতে চান না।

আপনার প্রোপার্টি পরিচালনায় আবাশবিডি (AbashBD) ব্যবহার করে আপনি প্রমাণ করতে পারেন যে আপনি একজন পেশাদার বাড়িওয়ালা:

ভাড়াটিয়ারা প্রতি মাসে স্বয়ংক্রিয় রিমাইন্ডার পাবেন।
বিকাশ/নগদ/ব্যাংকের মাধ্যমে ডিজিটাল পেমেন্ট এবং তাৎক্ষণিক ডিজিটাল রসিদ পাবেন।
যেকোনো মেরামতের অনুরোধ অনলাইনে জানাতে পারবেন এবং আপনি তা ট্র্যাক করে সমাধান করতে পারবেন।

পেশাদার ব্যবস্থাপনা ভাড়াটিয়াদের মনে আস্থা তৈরি করে, যার কারণে তারা সাধারণ বাড়িওয়ালার চেয়ে আপনাকে বেশি ভাড়া দিতেও দ্বিধা করবেন না।

আজই আপনার ফ্ল্যাটের ব্যবস্থাপনা ডিজিটাল করুন আবাশবিডির সাথে: www.abashbd.org

Terms of Service

1. Use of Service

2. Account Responsibility

3. Modifications